Usein kysytyt kysymykset

Kunnossapitosuunnitelma sisältää talon kunnon kartoittamisen. Tutkimme rakennuksen rakenteet ainetta rikkomattomilla menetelmillä sekä tarvittaessa tehtävillä rakenneavauksilla. Keskitymme erityisesti perustuksiin, alapohjaan, hirsirunkoon ja yläpohjaan. Kartoitus sisältää aina kirjallisen raportin löydöksistä ja korjausehdotuksista. Kuntokartoituksen hinta vaihtelee kohteen laajuudesta riippuen. Ota yhteyttä!

Hyvä nyrkkisääntö on päivittää kunnossapitosuunnitelma 5–10 vuoden välein tai aina suuremman korjaustoimenpiteen jälkeen. Säännöllinen päivitys auttaa ennakoimaan tulevia korjauksia ja pitämään kustannukset hallinnassa.

Rossipohja on perinteinen alapohjarakenne, jossa lattiarakenteiden alla on tuulettuva ryömintätila. Sen kunto tutkitaan menemällä ryömintätilaan ja tarkastamalla kantavien rakenteiden, eristeiden ja tuuletuksen tila silmämääräisesti sekä kosteusmittauksin. Etsimme merkkejä lahosta, sienikasvustosta tai liiallisesta kosteudesta.

Alapohjan kunnostuksen hintaan vaikuttavat eniten vaurioiden laajuus ja valittu korjaustapa. Pienemmät korjaukset voivat maksaa muutaman tuhat euroa, kun taas koko alapohjan uusiminen voi nousta kymmeniin tuhansiin euroihin. Tarkka hinta-arvio vaatii aina kohdekäynnin ja kuntotutkimuksen.

Yleisimpiä merkkejä ovat sokkelin näkyvät halkeamat, ovi- ja ikkuna-aukkojen "vinoutuminen" tai selkeä lattian painuminen. Myös rakennuksen nurkkien painuminen on selvä merkki.

Yleisin virhe on korjata vain oiretta, kuten halkeamaa, selvittämättä juurisyytä, kuten maaperän routimista. Toinen kriittinen virhe on käyttää kovaa ja tiivistä betonia, joka ei jousta rakenteen mukana. Betonin sijaan tuleekin käyttää perinteisiä, joustavampia ja hengittävämpiä laasteja, jotka sallivat rakenteen luonnollisen elämisen ja estävät kosteuden patoutumisen lahottamaan alahirsiä.

Konesaumakatto on ylivoimainen valinta kestävyytensä ja perinteikkyytensä vuoksi. Oikein asennettuna se on täysin vesitiivis ja sen tekninen käyttöikä on jopa 100 vuotta. Se kunnioittaa vanhan talon henkeä ja on pitkällä aikavälillä huoltovarma ratkaisu.

Tyypillisen omakotitalon konesaumakaton asennus kestää sääolosuhteista ja katon yksityiskohdista riippuen 2–4 viikkoa, sisältäen vanhan katon purun ja uuden asennuksen.

Ulkoverhous on uusittava, kun maalaus ei enää riitä. Selviä merkkejä ovat laajamittainen maalin hilseily, lautojen halkeilu, vääntyminen tai lahoaminen. Erityisesti alimpien lautojen ja ikkunoiden ympärysten kunto kannattaa tarkistaa säännöllisesti.

Suosimme perinteisiä, hengittäviä maaleja. Hirrelle paras vaihtoehto on useimmiten perinteinen pellavaöljymaali tai keittomaali. Nämä maalit eivät muodosta tiivistä kalvoa, vaan antavat hirren hengittää ja siirtää kosteutta.

Kyllä on. Hirsirakennukset on perinteisesti suunniteltu niin, että ne voidaan purkaa ja pystyttää uudelleen. Olemme erikoistuneet hirsitalojen siirtoihin. Prosessi vaatii huolellista suunnittelua, jokaisen hirren numerointia ja ammattitaitoa, mutta se on täysin mahdollista. 

Siirto vaatii rakennusluvan sekä vanhalle että uudelle tontille. Hinta-arvio koostuu purkutyöstä, kuljetuksesta, perustusten tekemisestä uudelle paikalle ja uudelleenpystytyksestä. Kustannukset vaihtelevat riippuen rakennuksen koosta ja siirtomatkasta.

Yleisin ongelma on kosteusvaurio alimmissa hirsikerroksissa ja alapohjassa. Tämä johtuu usein puutteellisesta salaojituksesta, liian lähelle maanpintaa rakennetusta sokkelista tai huonosti tuulettuvasta alapohjasta.

Pyrimme laatimaan kiinteistön kunnossapitosuunnitelman Uudenmaan ja Päijät-Hämeen alueilla 1–2 viikon kuluessa yhteydenotostanne.

Helpoiten saat tarjouksen ottamalla yhteyttä puhelimitse tai täyttämällä yhteydenotto lomakkeen. Kartoitamme tilanteen ja sovimme tarvittaessa arviokäynnin, jonka pohjalta laskemme tarjouksen työstä.